La compañía Aena inicia el proceso de licitación para los primeros desarrollos hoteleros en los aeropuertos de Barajas y El Prat, que tendrán una categoría predominantemente de cuatro estrellas y contarán con un mínimo de 300 habitaciones. Asimismo, ofrecerán servicios complementarios como restauración, salas de conferencias, comercios y gimnasio.
Esta es una de las áreas de negocio plasmadas en su Plan Estratégico 2022-2026, que engloba las llamadas Ciudades Aeroportuarias.
En el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas el hotel se ubicará en la actual terminal T2, mientras que en el aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat estará frente a la actual T2. Estos tendrán una edificabilidad aproximada de 18.400 metros cuadrados en el caso de Madrid y de 20.000 metros cuadrados para Barcelona.
Ciudades Aeroportuarias
En palabras de Aena, esta iniciativa «busca atraer a grandes operadores hoteleros» e inversores internacionales «mediante un modelo de gestión innovador y respetuoso con el entorno», así como dotar a los dos aeropuertos con hoteles al igual que «todos los grandes aeropuertos del mundo».
La licitación es simultánea y contempla la adjudicación de un derecho real de superficie para la construcción y explotación de una instalación hotelera aeroportuaria. La duración del derecho de superficie será de 75 años.
Los licitadores podrán presentar ofertas por cada lote (Madrid y Barcelona) de forma independiente o conjunta, en este último caso siempre que se acompañen de propuestas individuales para cada uno. El canon será variable en función de los ingresos generados, aunque se establecerá un mínimo garantizado anual.
Los operadores tendrán libertad para cambiar de marca o gestor durante la vigencia del contrato siempre que se cumplan ciertos requisitos de experiencia en gestión de hoteles de categoría similar y que el hotel esté abanderado por un grupo hotelero internacional.
En cuanto al diseño, será flexible, pudiéndose a adaptar a las necesidades siempre que respete los criterios urbanísticos y de sostenibilidad de Aena. Tras la publicación de los pliegos, los interesados disponen de cuatro meses para presentar sus ofertas.