El precio de la vivienda en la Región creció un 20,5% en 2024, un incremento superior al de la media nacional (14,78%) y el segundo mayor aumento por comunidades autónomas, solo inferior al de Madrid (21,1%), según el informe anual de precios de venta de pisos.com.
Así, el coste medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre de 2024 fue de 2.479 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 2,27% frente a noviembre, cuando el precio medio fue de 2.424 euros por metro cuadrado.
La subida trimestral fue del 2,79% mientras que el repunte semestral alcanzó el 7,56%. Interanualmente, se produjo una subida del 14,78%.
Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, «existe una clara descompensación entre la oferta y la demanda, lo que sumado a una financiación cada vez más atractiva, convierte las subidas de precio en algo habitual dentro del mercado inmobiliario».
Según el portavoz del portal inmobiliario, «el déficit residencial desata una competencia muy activa entre los potenciales propietarios, que desde hace unos meses son respaldados por unas hipotecas con tipos de interés a la baja».
El experto ha indicado que «los compradores están teniendo que asumir repuntes muy por encima de la inflación, pero esto no impacta en los datos que registra la compraventa, que arroja incrementos abultados». Tal y como señala Font, «invertir en ladrillo en España es una apuesta segura, pero no hay que olvidar que garantizar el acceso a una vivienda debe estar por encima del mero hecho de hacer negocio».
De cara a 2025, el directivo opina que «tenemos por delante un año en el que habrá que trabajar por suavizar la presión que ejercerán en los precios de la vivienda los recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE), algo para lo que es necesario que se vuelque más vivienda al mercado dentro de un marco jurídico más estable y con una fiscalidad más interesante».
Por comunidades, las mayores subidas frente a diciembre de 2023 vinieron de la mano de Madrid (21,1%), Región de Murcia (20,58%) y Baleares (19,08%). Ninguna región redujo sus precios en este periodo.
La subida mensual más pronunciada se localizó en Cataluña (2,96%). El único descenso se localizó en Cantabria (-0,50%). La región más cara fue Baleares (4.931 euros por metro cuadrado) y la más barata Extremadura (954 euros por metro cuadrado).
Datos por provincias
Las subidas interanuales más intensas se dieron en Lugo (21,25%), Madrid (21,10%) y Cáceres (20,89%). El apartado de caídas quedó desierto. Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Cuenca (3,03%).
Los únicos descensos se localizaron en Ourense (-1,02%) y Cantabria (-0,50%). La provincia más cara fue Baleares (4.931 euros por metro cuadrado) y la más barata Ciudad Real (750 euros por metro cuadrado).
Frente a diciembre de 2023, Valencia (25,01%), Madrid (24,87%) y Málaga (24,66%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio. Tarragona (-0,06%) lideró los descensos en solitario.
Mensualmente, Guadalajara (3,03%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Ávila (-2,72%). La capital más cara fue San Sebastián (6.752 euros por metro cuadrado) y la más asequible Ciudad Real (1.274 euros por metro cuadrado).
Por municipios
Las mayores subidas frente a 2023 se dieron en Arahal (39,41%), en Sevilla; San Roque (39,03%), en Cádiz; y Pozoblanco (38,99%), en Córdoba. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Cantalejo (-26,46%), en Segovia; Villajoyosa (-26,35%), en Alicante; y Albalate del Arzobispo (-25,26%), en Teruel.
Ordenando los municipios por precio, se colocaron en los primeros puestos Formentera (9.173 euros por metro cuadrado), Santa Eulàlia Des Riu (7.982 euros por metro cuadrado) e Ibiza (7.415 euros por metro cuadrado), todos ellos en Baleares.
La parte baja del listado la encabezaron Albalate del Arzobispo (249 euros por metro cuadrado), en Teruel; Las Pedroñeras (336 euros por metro cuadrado), en Cuenca; y Mota del Cuervo (348 euros por metro cuadrado), en Cuenca.