Un total de 355.000 tasaciones hipotecarias se han realizado durante el primer semestre de 2025 por parte de las 22 sociedades de tasación miembros de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), lo que representa un incremento interanual del 11,4% y constituye el segundo mejor dato para este periodo desde que existen estadísticas. En el caso de la Región de Murcia, se registra un descenso en la actividad del 11,6%.
En cambio, el volumen total de tasaciones, no solo las hipotecarias, ha sufrido una ligera caída del 1,2% respecto a los niveles de 2024, alcanzando durante estos meses las 527.000 tasaciones, con un importe total que supera por primera vez los 250.000 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 24% interanual.
Estos datos reflejan un incremento del peso relativo de las tasaciones hipotecarias, que ya suponen el 67% del total de tasaciones, frente al 60% registrado un año antes, un crecimiento impulsado por la reducción del 21% en las valoraciones con finalidad contable que consolida la tendencia ascendente iniciada en el último trimestre de 2024.
Según el secretario general de AEV, Jorge Dolç, estas cifras «reflejan un notable dinamismo en el mercado hipotecario», en un contexto de mayor actividad en la demanda residencial.
El importe medio tasado por vivienda crece un 10%
En concreto, la actividad de tasación hipotecaria de uso residencial ha alcanzado nuevamente un máximo histórico, con 259.000 operaciones durante el primer semestre, un 10% más que en el mismo periodo del año anterior, y un importe medio tasado por vivienda de 267.000 euros, también un 10% más que el año anterior y, según Dolç, «su nivel más alto para este periodo».
Por su parte, las tasaciones hipotecarias de obra nueva registran un crecimiento del 85%, alcanzando más de 7.100 operaciones en el primer semestre de 2025, mientras que los proyectos de rehabilitación también muestran una evolución positiva, con 547 tasaciones (un 44% más) y un importe medio por proyecto de 6,5 millones de euros.
Ambos segmentos parten de niveles históricamente bajos, por lo que su repunte constituye un indicador emergente de dinamismo en la actividad promotora y en la modernización del parque edificatorio, según el análisis de las tasadoras.
La distribución regional de las tasaciones de AEV revelan un crecimiento sostenido en los municipios de más de 100.000 habitantes, donde estas crecen un 11% respecto al primer semestre de 2024, mientras que las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona registran un aumento del 3,5%, y los municipios de más de medio millón de habitantes, del 10,8%.
Por regiones, los mayores incrementos se concentran en el País Vasco, donde crecen un 5,5%, La Rioja (5,1%) y Extremadura (4,7%), frente a las Navarra y Murcia, que registran un descenso en la actividad del 11,6% y del 8,3%, respectivamente.