A principios de febrero de 2026, el mercado inmobiliario español ha entrado en una fase de «tormenta perfecta». Lo que antes era un problema exclusivo de las grandes capitales se ha extendido como un cáncer al resto del territorio. Según los últimos cálculos de Fotocasa, el precio de la vivienda subirá entre un 3% y un 10% este año debido a un déficit estructural que las administraciones no logran atajar.
Aquí las 10 razones del colapso:
- Déficit de stock crónico: El Banco de España estima que España necesita 600.000 viviendas anuales para equilibrar la demanda, pero apenas se visan 100.000. La escasez es el mejor aliado del especulador.
- El «efecto rebote» de los tipos: La bajada de tipos del BCE no ha traído alivio. Ha activado a miles de compradores que estaban en pausa, provocando que la poca oferta disponible vuele y los precios suban otro 4% por pura competencia.
- El ahorro es un mito: Menos del 10% de los jóvenes tiene capacidad real de ahorro para cubrir el 20% de entrada y el 10-12% de impuestos y gastos. El «colchón de los padres» es la única hipoteca viable hoy día.
- Vivienda nueva a precio de oro: El coste de materiales y la falta de mano de obra han disparado el metro cuadrado de obra nueva por encima de los 3.400 € de media nacional.
- Inversores contra familias: El 35% de las operaciones actuales se cierran al contado. Las familias que dependen de una hipoteca pierden siempre contra los fondos que compran «a tocateja».
- El alquiler como ratonera: El límite legal del 3% en renovaciones ha provocado que los caseros suban un 12% el precio de salida en los nuevos contratos. El ahorro previo es ya una quimera.
- Sueldos de otra década: Mientras el PIB crece a buen ritmo, el salario real sigue estancado, haciendo que el esfuerzo financiero para comprar supere el 45% de los ingresos netos.
- Avales públicos que inflan el globo: Los planes de avales estatales han inyectado más demanda en un mercado sin oferta, lo que ha terminado subiendo aún más los precios finales.
- La «turistificación» total: La vivienda residencial está siendo engullida por el alquiler vacacional, eliminando el tejido vecinal incluso en las periferias.
- Parálisis política: Con la Ley de Vivienda judicializada en varias comunidades autónomas, el mercado vive en un sálvese quien pueda donde el comprador de a pie es la carne de cañón.