Las compraventas de viviendas en España han registrado un crecimiento significativo en 2024, alcanzando los 624.459 actos de compraventa por parte de personas físicas, lo que representa un ligero repunte respecto a 2023. Sin embargo, el mercado sigue siendo dominado por los compradores particulares, que concentran el 89% de las operaciones, una tendencia que ha permanecido constante desde 2014.
En 2024, las compraventas realizadas por sociedades alcanzaron un máximo histórico desde 2007, con 76.745 operaciones, lo que representa el 11% del total. Esta cifra es comparable a los niveles registrados durante el periodo de expansión del mercado anterior a la crisis financiera, pero sigue siendo marginal en comparación con el volumen de transacciones efectuadas por individuos. La participación de las sociedades había superado el 15% en años anteriores, pero en la actualidad se mantiene por debajo de esos niveles.
Según los datos proporcionados por el Consejo General del Notariado, las personas jurídicas suelen destinar sus compras a inversiones, actividades económicas o gestión de activos, mientras que los compradores particulares buscan propiedades principalmente para uso residencial o patrimonial. Esta diferencia de enfoque también se refleja en los precios de compra, con las sociedades pagando de media 2.347 euros por metro cuadrado en 2025, frente a los 1.887 euros por metro cuadrado que pagan los compradores particulares. Además, las propiedades adquiridas por las sociedades son significativamente más grandes, con un promedio de 136 metros cuadrados frente a los 113 metros cuadrados adquiridos por las personas físicas.
En términos de compradores internacionales, los datos muestran una estabilización de su participación en el mercado, con un 20% de las compraventas de personas físicas siendo realizadas por extranjeros en los primeros meses de 2025. Esta cifra es similar a la de 2024, cuando los compradores internacionales representaron el 21% de las transacciones. Sin embargo, su presencia en las compras realizadas por sociedades sigue siendo marginal, con solo un 3% de las operaciones llevadas a cabo por empresas extranjeras en 2024.
Geográficamente, las comunidades con mayor volumen de compraventas siguen siendo Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña, que, junto a la Comunidad de Madrid, concentraron más del 62% de las operaciones. Estas regiones también registran los precios más altos, con el País Vasco y Baleares destacando con un precio medio por metro cuadrado de 2.484 euros. En contraste, Extremadura y Castilla-La Mancha presentan precios significativamente más bajos, con 700 euros y 856 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En cuanto a la presencia de compradores internacionales, las zonas costeras y turísticas como Islas Baleares (38%), Canarias (36%) y Comunidad Valenciana (34%) lideran las cifras, mientras que las regiones del interior como Extremadura (97%), Galicia (96%) y Cantabria (96%) tienen una proporción muy baja de compradores extranjeros.