Desde que Pedro Sánchez inició su mandato en junio de 2018, tras la moción de censura que desalojó a Mariano Rajoy (PP) de La Moncloa, el precio de la vivienda se ha encarecido casi un 50% hasta batir su récord histórico con 2.355 euros/m2, superando incluso los valores de la burbuja inmobiliaria.
Según la estadística de valor tasado que elabora el Ministerio de Vivienda, y que arranca en 1995, en el segundo trimestre de 2018 el metro cuadrado estaba en 1.587,9 euros.
Ocho años después, en el segundo trimestre de 2026, la vivienda alcanzó los 2.355 euros/m2, un 48,3% más. Es decir, en estos años de gobierno de Sánchez, el valor de la vivienda se ha encarecido más de 767 euros por metro cuadrado.
Con este nuevo repunte, el valor tasado de la vivienda encadena seis trimestres por encima de los 2.000 euros/m2 y supera así los valores que se daban en plena burbuja inmobiliaria.
La vivienda de hasta cinco años de antigüedad sube el 50% en 8 años
Si analizamos las distintas tipologías de vivienda, el encarecimiento más acusado se da en la vivienda de hasta cinco años de antigüedad.
Los últimos datos disponibles arrojan un valor de 2.736,6 euros, el 51% más.
En el segundo trimestre de 2018, coincidiendo con la llegada de Sánchez, la vivienda más nueva, aquella de hasta 5 años de antigüedad, estaba en 1.810,3 euros/m2. Esto arroja una subida de casi mil euros en todos estos años (926,2 euros).
Si atendemos a la vivienda de más de cinco años, la evolución también ha sido significativa, del 48%.
En el segundo trimestre de 2018 esta modalidad, la más numerosa del mercado, estaba en 1.581,1 euros/m2, mientras que actualmente ha escalado a 2.342,5 euros, es decir, 760 euros más al mes.
En el caso de la vivienda protegida, que sufre menores oscilaciones, el precio en estos 8 años se ha incrementado un 10,3 % pasando de 1.130 euros/m2 a 1.247.
Todo ello en un contexto marcado por la falta de vivienda para atender la demanda creciente, que está tensionando los precios y acrecentando las dificultades de acceso para buena parte de la población, especialmente los jóvenes.
La construcción de viviendas sigue siendo insuficiente
Pese al incremento observado en los últimos dos años acuciado por la crisis de vivienda que atraviesa España, el número de viviendas construidas sigue siendo muy escaso para hacer frente al déficit acumulado que existe (750.000 unidades según el Banco de España entre 2021 y 2025).
En 2025, teniendo en cuenta el ejercicio completo, en España se iniciaron 121.827 viviendas libres. Sin embargo, en 2025 se crearon 226.279 hogares netos. Con carácter general las viviendas suelen tardar 3 años en construirse.
En 1991, cuando arranca esta estadística, ya se construían mas viviendas que ahora (161.066).
El máximo se dio en 2006, con 664.923 iniciadas, unos volúmenes claramente superiores a las necesidades de la sociedad que se fueron sucediendo durante varios años y que dieron lugar a una burbuja inmobiliaria cuyo pinchazo desató una fuerte crisis económica en el país.
Si miramos las que se terminan, en 2028 se finalizaron 80.792 viviendas, 5.800 menos que un año antes. En 2006, en pleno ‘boom’ del sector, se finalizaron 597.632 viviendas.
Los alquileres suben más que los salarios
Coincidiendo con los cambios legislativos, la escasez de oferta y el elevado precio de la vivienda, el parque en alquiler también ha registrado en estos ocho años un importante encarecimiento.
Si en 2018, se registraban 10,5 euros/m2 al mes, en 2025 eran 14,7 euros/m2. Eso supone un incremento aproximado del 40%, según los datos de Idealista. Sin embargo, los salarios lo han hecho cerca de un 28%.
Por ejemplo, una vivienda de 80 m² que equivaliera al precio medio nacional habría pasado de unos 840 euros/mes en 2018 a unos 1.176 euros/mes en 2025: unos 336 euros más al mes.
La inflación general desde enero de 2018 hasta agosto de 2025 fue del 24,9%, frente a una subida del precio de oferta del alquiler bastante superior.